top of page
Žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo niuansai
Žemės ūkio paskirties sandoriams Lietuvos Respublikos žemės įstatymas reglamentuoja asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę, eilę bei asmenų sąrašą. Pirmumo teisė įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tokiomis pačiomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešųjų varžytinių, šia eilės tvarka turi: žemės sklypo bendraturčiai, parduodamo sklypo naudotojai, kurie naudojasi sklypu žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus ir yra įregistravę naudojimosi sutartį Registrų centre, kaimynai, kurių sklypai ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu.
Preliminarios NT objekto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas
Preliminari sutartis – tai šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę sutartį. Svarbu paminėti, kad preliminarioji sutartis privalo būti rašytine forma, o formos reikalavimų nesilaikymas preliminarią sutartį daro negaliojančią. Preliminarioje sutartyje turėtų būti įtraukos šios esminės sąlygos: NT objekto aprašymas, sutarties šalių įvardijimas, numatomas terminas, iki kurio privalo būti sudaryta pagrindinė NT pirkimo-pardavimo sutartis, NT objekto kaina, išlaidų pas notarą apmokėjimas, visų pardavėjo įsipareigojimų išvardinimas, NT objekto atlaisvinimo ir perdavimo pirkėjui data, sutarties nevykdymo sąlygų atsakomybės.
Aktualūs NT patarimai
Preliminarios NT objekto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas
Preliminari sutartis – tai šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę sutartį. Svarbu paminėti, kad preliminarioji sutartis privalo būti rašytine forma, o formos reikalavimų nesilaikymas preliminarią sutartį daro negaliojančią. Preliminarioje sutartyje turėtų būti įtraukos šios esminės sąlygos: NT objekto aprašymas, sutarties šalių įvardijimas, numatomas terminas, iki kurio privalo būti sudaryta pagrindinė NT pirkimo-pardavimo sutartis, NT objekto kaina, išlaidų pas notarą apmokėjimas, visų pardavėjo įsipareigojimų išvardinimas, NT objekto atlaisvinimo ir perdavimo pirkėjui data, sutarties nevykdymo sąlygų atsakomybės.
Nekilnojamojo turto vertinimo proceso svarba
Nekilnojamojo turto rinkoje turtas turi tam tikrą vertę, kuri yra pagrindas nustatant objektų kainas. Šią vertę, pagal griežtai reglamentuotą įstatymų bazę, nustato licencijuoti turto vertinimo specialistai. Nekilnojamas turtas visuomet turi būti objektyviai ir kvalifikuotai įvertintas ir yra būtinas dėl kelių priežasčių: nustatyti realią objekto rinkos kainą, nustatyti objekto rinkos vertę, norint gauti finansavimą, norint nustatyti objekto disponavimo galimybes. NT vertinimas yra sudėtingas procesas, kurio tikslas nustatyti objektyvią ir nešališką išvadą apie turto būklę, jo tinkamumą naudoti bei tikėtiną piniginę vertę rinkoje.
bottom of page